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     濟南房產抵押貸款

 
      房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。下面是小編整理的《2017年濟南首套房貸款新政策,首套房首付比例》。
 
 
  2017年濟南貸款首套房貸款新政策
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數 。
  二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
  三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。
  四、商業銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報,監管部門列入重點檢查內容。
  差別化信貸
  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
  
  濟南限購政策解讀
  26日,根據濟南市政府官方消息,為加大房地產市場調控力度,濟南市戶籍家庭限購2套住房,非濟南市戶籍家庭在濟南限購1套住房,并且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。記者走訪發現,省城東部多家樓盤出 現退房現象,原因多為購房者不符合限購政策的購房要求。記者魏望舒
  濟南市居民限購2套住房
  根據政策,強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同,競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組,實施土地競買資金審查監管,發現違規的,取消競得資格,不返還其競買保證金(出讓合同定金),并納入土地交易市場誠信黑名單,2年內不得參與土地競買。
  在加強商品房預售審批管理方面,濟南市適當提高了商品房預售申請門檻。規劃12層以下住宅單體主體結構完工后,12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預售許可。而且,對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預售許可。
  值得注意的是,限購政策進一步升級。通知提出,濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房,且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和高新區。
  “身份”不符合政策多位購房者退房
  位于工業北路一家售樓處的置業顧問朱女士表示,“我有位客戶是之前購入的房子,雖然還沒有網簽,但已經交了房款。當時購買時的房價比現在每平便宜近千元,現在她不想放棄這套房子,覺得再買也沒有這么合適的價格了,所以正在跟家人商議這件事。”
  說起26日出臺的限購政策,位于唐冶片區的一家售樓處的置業顧問陳女士有些無奈,“自從10月份出臺限購政策之后,成交量就一直下降,來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動,好不容易積累一些人氣,緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者,“我有個剛需買房的客戶,他是外地人,打算在濟南買首套房。合同都快簽了??墑撬綾2漚渙艘荒?,不符合新政策的規定。好在我們樓盤是期房,明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量,他決定還是先訂下看中的房子,后續再網簽、還貸款也是可以的。”
  不過在同一片區的另一家售樓中心,置業顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出,幾乎客戶退房都是因為手中已經有三四套房子了。”談及最近接待的客戶,王先生表示,“進入12月以來,我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶,他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求,所以這單也吹了。”
  業內人士張女士告訴記者,“進入12月以來,濟南市的新房網簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策,預計未來樓市將進入轉型期,房產成交量會有所下降,觀望態勢會進一步加重。”

地址:濟南市歷下區東源大廈22樓

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